Perché comprare a Viareggio
La città del Carnevale e del Liberty: la Passeggiata sul mare, la Darsena dei grandi yacht, le pinete e il lago di Puccini. Una città vera, viva tutto l'anno.
- 60.680 residenti: la città più grande della Versilia
- 7,4 km di costa balneabile
- 5 su 6 aree di balneazione “Eccellenti”, l'altra “Buona”
Viareggio è la Versilia che non chiude mai: una città sul mare con un carnevale celebre nel mondo e i cantieri della grande nautica.
Il Carnevale di Viareggio nasce nel 1873 con le prime sfilate di carri; dal 2001 i carri si costruiscono nella Cittadella del Carnevale, con i suoi laboratori e i musei.
Dopo l'incendio del 1917 la città ripensò il suo fronte mare: il piano regolatore del 1923 coinvolse Giacomo Puccini e Galileo Chini, e nacque la Passeggiata Liberty, oltre due chilometri di viale pedonale con edifici come il Gran Caffè Margherita e il Bagno Balena.
Alle spalle della città, il lago di Massaciuccoli e Torre del Lago, dove dal 1930 si tiene il Festival Puccini; in Darsena, i cantieri di un distretto che la Regione Toscana indica come leader mondiale negli yacht tra i 30 e i 100 metri.
Dove comprare, e a che prezzo.
Passeggiata e lungomare
Il volto più celebre della città: viali pedonali, edifici Liberty, caffè storici e stabilimenti.
Città Giardino
Quartiere residenziale di villini e giardini, a breve distanza dal mare e dalla pineta.
Darsena
Il cuore della nautica, con il porto, i cantieri e il canale Burlamacca.
Torre del Lago
Sulle rive del lago di Massaciuccoli, nel Parco regionale: il paese di Puccini e del suo Festival.
Secondo idealista, a giugno 2026 il prezzo medio richiesto a Viareggio era di circa 3.168 €/mq, in aumento del 3,5% in un anno. I valori cambiano molto tra il lungomare e i quartieri interni: per una stima affidabile contano la zona esatta e lo stato dell'immobile.
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Il Carnevale
Carri giganteschi, sfilate sui viali a mare e mesi di lavoro nei laboratori della Cittadella: il Carnevale è l'identità della città e un richiamo internazionale ogni inverno.
La Passeggiata
Oltre due chilometri di viale sul mare, con la sabbia da una parte e la città Liberty dall'altra: si cammina, si va in bicicletta, ci si ferma in un caffè storico.
Natura a due passi
Viareggio fa parte del Parco regionale di Migliarino, San Rossore e Massaciuccoli: il lago e il padule sono una zona umida di importanza internazionale (convenzione di Ramsar).
Vicino a tutto, lontano dal caos.
- Aeroporto di Pisa “Galileo Galilei”circa 25 km
- Aeroporto di Firenzecirca 90 km
- Stazione di Viareggio, treni per Genova, Torino, Pisa, Firenze e Romain città
- Autostrada A12, uscita Viareggio-Camaiorepochi minuti
Le cose da sapere, senza sorprese.
Le imposte quando si compra da un privato
- Prima casa: imposta di registro
- 2% (minimo 1.000 €)
- Seconda casa: imposta di registro
- 9% (minimo 1.000 €)
- Imposte ipotecaria e catastale
- 50 € + 50 €
Per le persone fisiche le imposte si calcolano sul valore catastale (sistema prezzo-valore), di norma molto più basso del prezzo. Se si compra da un'impresa con IVA cambiano aliquote e importi fissi: li verifichiamo con il notaio caso per caso.
Fonte: Agenzia delle Entrate – Guida “Acquisto della casa: imposte e agevolazioni” · aggiornamento marzo 2024Se vuole affittarla d'estate
- Codice identificativo nazionale (CIN)
- obbligatorio per gli affitti brevi
- Dove si richiede
- Banca dati del Ministero del Turismo
- Tassazione
- cedolare secca o regime ordinario
Il CIN va esposto all'esterno dell'immobile e negli annunci online. Le aliquote della cedolare secca dipendono dal numero di immobili affittati: vanno verificate con il proprio commercialista.
Fonte: Ministero del Turismo – Banca dati strutture ricettive e CIN · consultato a ottobre 2026
Comprare a Viareggio: le risposte.
Quanto costa una casa a Viareggio?
Secondo idealista, a giugno 2026 il prezzo medio richiesto era di circa 3.168 €/mq (+3,5% in un anno), con forti differenze tra lungomare e quartieri interni. Per una stima precisa la valutiamo di persona.
Com'è il mare a Viareggio?
La costa balneabile è di 7,4 km: delle 6 aree di balneazione, 5 sono classificate “Eccellenti” e una “Buona” da ARPAT. Viareggio ha ottenuto la Bandiera Blu anche nel 2026.
Viareggio è vivibile anche d'inverno?
Sì: è una città di oltre 60.000 abitanti, con servizi, scuole, stazione con collegamenti nazionali e un calendario di eventi che culmina con il Carnevale.
Quali tasse si pagano per comprare una seconda casa?
Se si compra da un privato, l'imposta di registro è del 9% (2% per la prima casa), con un minimo di 1.000 €, più 50 € di imposta ipotecaria e 50 € di catastale. Per le persone fisiche si calcola di norma sul valore catastale e non sul prezzo. Fonte: Agenzia delle Entrate.
Posso affittare la casa nei mesi estivi?
Sì. Per gli affitti brevi serve il Codice Identificativo Nazionale (CIN), da richiedere al Ministero del Turismo e da esporre negli annunci. Per la parte fiscale consigliamo di confrontarsi con il proprio commercialista; noi possiamo indicarle le zone e le tipologie più richieste in affitto.
Un acquirente straniero può comprare casa a Viareggio?
In generale sì: i cittadini dell'Unione Europea comprano alle stesse condizioni degli italiani; per alcuni Paesi extra-UE vale la condizione di reciprocità. Serve un codice fiscale italiano. Seguiamo spesso clienti internazionali e coordiniamo tutto con il notaio.
Cerca casa a Viareggio, o vuole vendere la sua?
Dal 2007 seguiamo personalmente chi compra e chi vende in Versilia. Una telefonata o un messaggio, e ne parliamo con calma.
Fonti
I dati di questa pagina provengono da fonti ufficiali e autorevoli e sono aggiornati periodicamente. Ultima verifica: ottobre 2026.
- Comune di Viareggio – Storia · consultato a ottobre 2026
- ISTAT – popolazione residente per comune · stima al 1° gennaio 2026
- ARPAT Toscana – classificazione delle acque di balneazione · classificazione 2024 (dati 2021-2024)
- Visit Tuscany – Guida al Carnevale di Viareggio · consultato a ottobre 2026
- idealista – prezzi a Viareggio · prezzi richiesti, giugno 2026
- Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) · valori ufficiali semestrali
- Comune di Viareggio – Come arrivare · consultato a ottobre 2026
- Agenzia delle Entrate – Guida “Acquisto della casa: imposte e agevolazioni” · aggiornamento marzo 2024
- Ministero del Turismo – Banca dati strutture ricettive e CIN · consultato a ottobre 2026