Perché comprare a Pietrasanta
La “piccola Atene” della Versilia: un borgo medievale dove si lavora ancora il marmo, gallerie d'arte, colline sul mare e la spiaggia a pochi minuti.
- 22.678 residenti nel Comune, tra centro, colline e Marina
- 1255 l'anno di fondazione della città
- Bandiera Blu 2026 per le spiagge della Versiliana e di Tonfano
A Pietrasanta l'arte non sta solo nei musei: esce dai laboratori, si siede in piazza e guarda le colline.
La città fu fondata nel 1255 da Guiscardo da Pietrasanta, nobile milanese e podestà di Lucca, ai piedi della Rocca di Sala. Castruccio Castracani la cinse di mura e vi costruì la rocchetta Arrighina; nel 1841 il granduca Leopoldo II le conferì il titolo di Città Nobile.
La chiamano “piccola Atene” per gli artisti che qui hanno scelto di vivere e lavorare: è uno dei centri mondiali della lavorazione artistica del marmo, con opere di Botero e Mitoraj esposte stabilmente in città.
Sulla piazza si affacciano il Duomo di San Martino, con la facciata in marmo e il campanile cinquecentesco rimasto incompiuto, il Teatro Comunale e il complesso di Sant'Agostino, sede del Museo dei Bozzetti, nato nel 1984.
Dove comprare, e a che prezzo.
Centro storico
Il borgo tra le mura, la piazza del Duomo, gli studi d'artista e le gallerie: per chi vuole vivere l'arte e i caffè a piedi, tutto l'anno.
Le colline
Capriglia e Capezzano Monte offrono viste panoramiche sulla piana e sul mare; Valdicastello è il paese natale di Giosuè Carducci, tra gli ulivi.
Strettoia e Vallecchia
Borghi pedecollinari conosciuti per le trattorie tipiche; a Vallecchia sorge la pieve di Santo Stefano.
Per il centro e le colline di Pietrasanta non pubblichiamo una media: i dati disponibili sui portali si basano su pochi annunci molto diversi tra loro (dal borgo alle ville in collina) e non sarebbero rappresentativi. I valori ufficiali di riferimento sono quelli dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare; per sapere quanto vale davvero una casa serve una valutazione sul posto.
Quanto vale la sua casa a Pietrasanta? Chieda una valutazione
L'arte in piazza
Laboratori di marmo, fonderie, mosaico e gallerie internazionali: a Pietrasanta le opere nascono a pochi passi da casa e spesso finiscono esposte nelle piazze e nelle chiese del centro.
Un borgo da vivere tutto l'anno
Mostre, teatro, ristoranti e mercati animano il centro anche fuori stagione. D'estate la vita si sposta verso la Marina, a pochi minuti, e la sera si torna in piazza.
Vicino a tutto, lontano dal caos.
- Aeroporto di Pisa “Galileo Galilei”circa 45 km
- Aeroporto di Firenzecirca 90 km
- Stazione di Pietrasanta (e Viareggio, a circa 10 km)in centro
- Autostrada A12, uscita Versiliapochi minuti
- Luccacirca 34 km
Le cose da sapere, senza sorprese.
Le imposte quando si compra da un privato
- Prima casa: imposta di registro
- 2% (minimo 1.000 €)
- Seconda casa: imposta di registro
- 9% (minimo 1.000 €)
- Imposte ipotecaria e catastale
- 50 € + 50 €
Per le persone fisiche le imposte si calcolano sul valore catastale (sistema prezzo-valore), di norma molto più basso del prezzo. Se si compra da un'impresa con IVA cambiano aliquote e importi fissi: li verifichiamo con il notaio caso per caso.
Fonte: Agenzia delle Entrate – Guida “Acquisto della casa: imposte e agevolazioni” · aggiornamento marzo 2024Se vuole affittarla d'estate
- Codice identificativo nazionale (CIN)
- obbligatorio per gli affitti brevi
- Dove si richiede
- Banca dati del Ministero del Turismo
- Tassazione
- cedolare secca o regime ordinario
Il CIN va esposto all'esterno dell'immobile e negli annunci online. Le aliquote della cedolare secca dipendono dal numero di immobili affittati: vanno verificate con il proprio commercialista.
Fonte: Ministero del Turismo – Banca dati strutture ricettive e CIN · consultato a ottobre 2026
Appartamento a Pietrasanta
Appartamento a Pietrasanta
Villa a Pietrasanta
Comprare a Pietrasanta: le risposte.
Quanto costa una casa a Pietrasanta?
I prezzi cambiano molto tra centro storico, colline e Marina, e per il centro e le colline i dati dei portali sono troppo pochi per una media affidabile. Le chiediamo di contattarci per una valutazione: conosciamo le compravendite reali della zona.
Perché Pietrasanta è chiamata “piccola Atene”?
Per la presenza di moltissimi artisti che vi si sono stabiliti: è uno dei centri mondiali della lavorazione artistica del marmo, con laboratori, fonderie e gallerie internazionali.
Quanto è lontano il mare?
Il Comune di Pietrasanta comprende anche Marina di Pietrasanta, con le spiagge della Versiliana e di Tonfano, Bandiera Blu 2026. Dal centro storico il mare si raggiunge in pochi minuti.
Quali tasse si pagano per comprare una seconda casa?
Se si compra da un privato, l'imposta di registro è del 9% (2% per la prima casa), con un minimo di 1.000 €, più 50 € di imposta ipotecaria e 50 € di catastale. Per le persone fisiche si calcola di norma sul valore catastale e non sul prezzo. Fonte: Agenzia delle Entrate.
Posso affittare la casa nei mesi estivi?
Sì. Per gli affitti brevi serve il Codice Identificativo Nazionale (CIN), da richiedere al Ministero del Turismo e da esporre negli annunci. Per la parte fiscale consigliamo di confrontarsi con il proprio commercialista; noi possiamo indicarle le zone e le tipologie più richieste in affitto.
Un acquirente straniero può comprare casa a Pietrasanta?
In generale sì: i cittadini dell'Unione Europea comprano alle stesse condizioni degli italiani; per alcuni Paesi extra-UE vale la condizione di reciprocità. Serve un codice fiscale italiano. Seguiamo spesso clienti internazionali e coordiniamo tutto con il notaio.
Cerca casa a Pietrasanta, o vuole vendere la sua?
Dal 2007 seguiamo personalmente chi compra e chi vende in Versilia. Una telefonata o un messaggio, e ne parliamo con calma.
Fonti
I dati di questa pagina provengono da fonti ufficiali e autorevoli e sono aggiornati periodicamente. Ultima verifica: ottobre 2026.
- Comune di Pietrasanta – Guida alla città · consultato a ottobre 2026
- ISTAT – popolazione residente per comune · stima al 1° gennaio 2026
- Comune di Pietrasanta – Bandiera Blu 2026 · 14/05/2026
- ARPAT Toscana – classificazione delle acque di balneazione · classificazione 2024 (dati 2021-2024)
- Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) · valori ufficiali semestrali
- Comune di Pietrasanta – Il territorio · aggiornato 22/04/2025
- Comune di Pietrasanta – Come raggiungerci · aggiornato 08/04/2025
- Agenzia delle Entrate – Guida “Acquisto della casa: imposte e agevolazioni” · aggiornamento marzo 2024
- Ministero del Turismo – Banca dati strutture ricettive e CIN · consultato a ottobre 2026