Perché comprare a Marina di Pietrasanta
Tonfano, Fiumetto, Motrone e Focette: il mare di Pietrasanta, con la grande pineta della Versiliana, il pontile rinnovato e un festival d'estate che richiama artisti da tutta Italia.
- 80 ettari di bosco secolare nel Parco della Versiliana
- Bandiera Blu 2026 per le spiagge della Versiliana e di Tonfano
- 5 su 9 aree di balneazione del Comune “Eccellenti”, le altre “Buone”
Qui il ritmo lo dà la pineta: al mare si va in bicicletta, la sera si ascolta un concerto sotto i pini della Versiliana.
Marina di Pietrasanta è la parte sul mare del Comune di Pietrasanta e riunisce Fiumetto, Tonfano, Motrone e Focette, con una pineta percorribile a piedi, in bicicletta e a cavallo.
Il suo cuore verde è il Parco della Versiliana: circa 80 ettari di bosco secolare con oltre un chilometro di fronte mare e una villa del 1886. Qui soggiornò Gabriele D'Annunzio, e il nome “Versiliana” si deve a Renato Fucini. Nel 1980 il Comune l'ha acquistata e trasformata in parco pubblico.
Ogni estate, dal 1980, il Festival La Versiliana porta nella pineta teatro, musica, danza e gli “Incontri al Caffè”. Nel 2026 è stato completato anche il rinnovamento del pontile di Tonfano.
Dove comprare, e a che prezzo.
Tonfano
Il centro della Marina, con il pontile appena rinnovato, i negozi e la passeggiata sul mare.
Fiumetto
A ridosso della pineta della Versiliana, per chi cerca il verde e il mare a due passi.
Motrone e Focette
La parte meridionale della Marina, residenziale e raccolta, tra pinete e stabilimenti.
Secondo idealista, a settembre 2026 il prezzo medio richiesto per le case in vendita a Marina di Pietrasanta era di circa 6.486 €/mq, in aumento del 2,9% in un anno. È una media degli annunci, non dei prezzi di compravendita: tra una villa in pineta e un appartamento le differenze sono molto ampie.
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La Versiliana
Un parco pubblico di bosco secolare affacciato sul mare, con la villa storica e il teatro all'aperto del Festival: d'estate è il salotto culturale della Versilia.
Il pontile di Tonfano
Rinnovato nel 2026, è il punto d'incontro della Marina in ogni stagione: una passeggiata sul mare con le Apuane alle spalle.
Vicino a tutto, lontano dal caos.
- Aeroporto di Pisa “Galileo Galilei”circa 45 km
- Stazione di Pietrasantapochi minuti
- Stazione di Viareggiocirca 10 km
- Autostrada A12, uscita Versiliapochi minuti
Le cose da sapere, senza sorprese.
Le imposte quando si compra da un privato
- Prima casa: imposta di registro
- 2% (minimo 1.000 €)
- Seconda casa: imposta di registro
- 9% (minimo 1.000 €)
- Imposte ipotecaria e catastale
- 50 € + 50 €
Per le persone fisiche le imposte si calcolano sul valore catastale (sistema prezzo-valore), di norma molto più basso del prezzo. Se si compra da un'impresa con IVA cambiano aliquote e importi fissi: li verifichiamo con il notaio caso per caso.
Fonte: Agenzia delle Entrate – Guida “Acquisto della casa: imposte e agevolazioni” · aggiornamento marzo 2024Se vuole affittarla d'estate
- Codice identificativo nazionale (CIN)
- obbligatorio per gli affitti brevi
- Dove si richiede
- Banca dati del Ministero del Turismo
- Tassazione
- cedolare secca o regime ordinario
Il CIN va esposto all'esterno dell'immobile e negli annunci online. Le aliquote della cedolare secca dipendono dal numero di immobili affittati: vanno verificate con il proprio commercialista.
Fonte: Ministero del Turismo – Banca dati strutture ricettive e CIN · consultato a ottobre 2026Comprare a Marina di Pietrasanta: le risposte.
Quanto costa una casa a Marina di Pietrasanta?
Secondo idealista, a settembre 2026 il prezzo medio richiesto era di circa 6.486 €/mq, in crescita del 2,9% in un anno. Il valore di una singola casa dipende molto da distanza dal mare, giardino e pineta: per una stima precisa la valutiamo di persona.
Com'è il mare a Marina di Pietrasanta?
Le spiagge della Versiliana e di Tonfano hanno la Bandiera Blu 2026. Delle 9 aree di balneazione del Comune di Pietrasanta, 5 sono classificate “Eccellenti” e 4 “Buone” da ARPAT.
Cos'è La Versiliana?
È il parco pubblico di circa 80 ettari di bosco secolare sul mare, con la villa dove soggiornò D'Annunzio; dal 1980 ospita ogni estate il Festival La Versiliana.
Quali tasse si pagano per comprare una seconda casa?
Se si compra da un privato, l'imposta di registro è del 9% (2% per la prima casa), con un minimo di 1.000 €, più 50 € di imposta ipotecaria e 50 € di catastale. Per le persone fisiche si calcola di norma sul valore catastale e non sul prezzo. Fonte: Agenzia delle Entrate.
Posso affittare la casa nei mesi estivi?
Sì. Per gli affitti brevi serve il Codice Identificativo Nazionale (CIN), da richiedere al Ministero del Turismo e da esporre negli annunci. Per la parte fiscale consigliamo di confrontarsi con il proprio commercialista; noi possiamo indicarle le zone e le tipologie più richieste in affitto.
Un acquirente straniero può comprare casa a Marina di Pietrasanta?
In generale sì: i cittadini dell'Unione Europea comprano alle stesse condizioni degli italiani; per alcuni Paesi extra-UE vale la condizione di reciprocità. Serve un codice fiscale italiano. Seguiamo spesso clienti internazionali e coordiniamo tutto con il notaio.
Cerca casa a Marina di Pietrasanta, o vuole vendere la sua?
Dal 2007 seguiamo personalmente chi compra e chi vende in Versilia. Una telefonata o un messaggio, e ne parliamo con calma.
Fonti
I dati di questa pagina provengono da fonti ufficiali e autorevoli e sono aggiornati periodicamente. Ultima verifica: ottobre 2026.
- Italia.it – Parco della Versiliana · consultato a ottobre 2026
- Comune di Pietrasanta – Bandiera Blu 2026 · 14/05/2026
- ARPAT Toscana – classificazione delle acque di balneazione · classificazione 2024 (dati 2021-2024)
- Fondazione La Versiliana – Festival · edizione 2026
- idealista – prezzi a Marina di Pietrasanta · prezzi richiesti, settembre 2026
- Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) · valori ufficiali semestrali
- Comune di Pietrasanta – Come raggiungerci · aggiornato 08/04/2025
- Agenzia delle Entrate – Guida “Acquisto della casa: imposte e agevolazioni” · aggiornamento marzo 2024
- Ministero del Turismo – Banca dati strutture ricettive e CIN · consultato a ottobre 2026