Perché comprare a Forte dei Marmi
Pinete, ville e un mare classificato “eccellente”, con le Apuane alle spalle. Cosa rende unico il Forte, quanto costa comprare casa e come si vive tutto l'anno.
- 3 su 3 aree di balneazione classificate “Eccellenti”
- 5,2 km di costa balneabile
- Bandiera Blu confermata anche nel 2026
Un paese di poco più di seimila abitanti che il mondo conosce per nome. E che, da più di un secolo, chi lo sceglie non lascia più.
Forte dei Marmi nasce dal marmo: alla fine del Settecento il granduca Pietro Leopoldo di Lorena fece costruire il Fortino per proteggere l'imbarco dei blocchi che scendevano dalle Apuane. Da quel porto di carico è nata una delle località più ricercate d'Europa.
Nel Novecento sono arrivate le ville tra i pini, gli artisti e le serate della Capannina, aperta nel 1929. Oggi il Forte è insieme un borgo da vivere a piedi o in bicicletta e un indirizzo che conserva il suo valore nel tempo.
Il segreto è l'equilibrio: un litorale curato, il verde delle pinete, il centro con il mercato del mercoledì e il Pontile, e la montagna a pochi minuti. Qui una casa non è solo una seconda casa: è un modo di vivere.
Dove comprare, e a che prezzo.
Roma Imperiale
Il quartiere delle grandi ville immerse nelle pinete, nato quando le famiglie più facoltose iniziarono a costruire qui le loro residenze. Strade silenziose, giardini ampi, massima riservatezza.
Centro
Il cuore del Forte: il Fortino, la piazza, le vie dello shopping, il mercato del mercoledì e il Pontile. Per chi vuole vivere tutto a piedi, d'estate e d'inverno.
Vittoria Apuana
Zona residenziale apprezzata da chi cerca tranquillità a breve distanza dal mare e dal centro, con prezzi più accessibili rispetto alle zone più celebri.
Secondo idealista, a settembre 2026 Roma Imperiale è la zona più cara d'Italia per comprare casa, davanti al centro di Milano, e il Forte ha tre zone tra le prime dieci del Paese. Sono prezzi richiesti negli annunci, non di compravendita: per una valutazione reale contano la posizione esatta, lo stato dell'immobile e il giardino. I valori ufficiali di riferimento sono quelli pubblicati ogni semestre dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
Quanto vale la sua casa a Forte dei Marmi? Chieda una valutazione
Il mare
Spiaggia di sabbia fine che degrada dolcemente, stabilimenti curati e acque di qualità eccellente: tutte le aree di balneazione del Forte sono classificate “Eccellenti” da ARPAT e il Comune è Bandiera Blu anche nel 2026.
Le pinete e il verde
Le ville si nascondono tra pini marittimi e giardini: una cornice che rende il Forte diverso da qualunque altra località di mare e che protegge la privacy di chi ci vive.
Un paese da vivere tutto l'anno
Fuori stagione il Forte torna a essere un paese: la piazza, i caffè, le passeggiate in bicicletta e le giornate limpide d'inverno, quando le Apuane innevate si specchiano nel mare. È il momento in cui spesso si fanno gli acquisti migliori.
Vicino a tutto, lontano dal caos.
- Aeroporto di Pisa “Galileo Galilei”circa 35 km
- Aeroporto di Firenze “Amerigo Vespucci”circa 100 km
- Stazione Forte dei Marmi-Seravezza-Quercetacirca 4 km
- Stazione di Viareggio, treni a lunga percorrenzacirca 12 km
- Autostrada A12, uscita Versiliapochi minuti
Le cose da sapere, senza sorprese.
Le imposte quando si compra da un privato
- Prima casa: imposta di registro
- 2% (minimo 1.000 €)
- Seconda casa: imposta di registro
- 9% (minimo 1.000 €)
- Imposte ipotecaria e catastale
- 50 € + 50 €
Per le persone fisiche le imposte si calcolano sul valore catastale (sistema prezzo-valore), di norma molto più basso del prezzo. Se si compra da un'impresa con IVA cambiano aliquote e importi fissi: li verifichiamo con il notaio caso per caso.
Fonte: Agenzia delle Entrate – Guida “Acquisto della casa: imposte e agevolazioni” · aggiornamento marzo 2024Se vuole affittarla d'estate
- Codice identificativo nazionale (CIN)
- obbligatorio per gli affitti brevi
- Dove si richiede
- Banca dati del Ministero del Turismo
- Tassazione
- cedolare secca o regime ordinario
Il CIN va esposto all'esterno dell'immobile e negli annunci online. Le aliquote della cedolare secca dipendono dal numero di immobili affittati: vanno verificate con il proprio commercialista.
Fonte: Ministero del Turismo – Banca dati strutture ricettive e CIN · consultato a ottobre 2026
Bifamiliare a Forte dei Marmi
Villa a Forte dei Marmi
Villa a Forte dei Marmi
Comprare a Forte dei Marmi: le risposte.
Quanto costa una casa a Forte dei Marmi?
Dipende molto dalla zona. Secondo idealista, a settembre 2026 i prezzi richiesti erano in media di circa 20.800 €/mq a Roma Imperiale, 12.800 €/mq in centro e 10.000 €/mq a Vittoria Apuana. Il valore reale di una casa dipende da posizione, giardino e stato: per una stima precisa la valutiamo di persona.
Quali tasse si pagano per comprare una seconda casa?
Se si compra da un privato, l'imposta di registro è del 9% (2% per la prima casa), con un minimo di 1.000 €, più 50 € di imposta ipotecaria e 50 € di catastale. Per le persone fisiche si calcola di norma sul valore catastale e non sul prezzo. Fonte: Agenzia delle Entrate.
Posso affittare la casa nei mesi estivi?
Sì. Per gli affitti brevi serve il Codice Identificativo Nazionale (CIN), da richiedere al Ministero del Turismo e da esporre negli annunci. Per la parte fiscale consigliamo di confrontarsi con il proprio commercialista; noi possiamo indicarle le zone e le tipologie più richieste in affitto.
Com'è il mare a Forte dei Marmi?
Di qualità eccellente: tutte e tre le aree di balneazione del Comune, per 5,2 km di costa, sono classificate “Eccellenti” da ARPAT, e il Forte ha ottenuto la Bandiera Blu anche nel 2026.
Come si raggiunge Forte dei Marmi?
L'aeroporto di Pisa è a circa 35 km, quello di Firenze a circa 100 km. La stazione più vicina è Forte dei Marmi-Seravezza-Querceta, a circa 4 km; in auto si arriva dall'autostrada A12, uscita Versilia.
Un acquirente straniero può comprare casa a Forte dei Marmi?
In generale sì: i cittadini dell'Unione Europea comprano alle stesse condizioni degli italiani; per alcuni Paesi extra-UE vale la condizione di reciprocità. Serve un codice fiscale italiano. Seguiamo spesso clienti internazionali e coordiniamo tutto con il notaio.
Cerca casa a Forte dei Marmi, o vuole vendere la sua?
Dal 2007 seguiamo personalmente chi compra e chi vende in Versilia. Una telefonata o un messaggio, e ne parliamo con calma.
Fonti
I dati di questa pagina provengono da fonti ufficiali e autorevoli e sono aggiornati periodicamente. Ultima verifica: ottobre 2026.
- Italia.it (ENIT) – Forte dei Marmi · consultato a ottobre 2026
- ARPAT Toscana – classificazione delle acque di balneazione · classificazione 2024 (dati 2021-2024)
- FEE Italia – Elenco spiagge Bandiera Blu 2026 · edizione 2026
- ISTAT – popolazione residente per comune · stima al 1° gennaio 2026
- idealista/news – le zone più care d'Italia · prezzi richiesti, settembre 2026
- Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) · valori ufficiali semestrali
- Comune di Forte dei Marmi – Visit Forte, come arrivare · consultato a ottobre 2026
- Agenzia delle Entrate – Guida “Acquisto della casa: imposte e agevolazioni” · aggiornamento marzo 2024
- Ministero del Turismo – Banca dati strutture ricettive e CIN · consultato a ottobre 2026