Perché comprare a Camaiore
Un borgo antico sulla Via Francigena, colline e piccoli paesi ai piedi delle Apuane, e il mare a pochi chilometri: la Versilia più autentica, da vivere tutto l'anno.
- 31.763 residenti nel Comune, dal borgo al Lido
- 1278 la Collegiata di Santa Maria Assunta
- Tappe 26 e 27 della Via Francigena in Toscana
Camaiore è la Versilia che guarda alle colline: piazze medievali, pievi romaniche, silenzio. E la spiaggia a pochi chilometri.
Il nome viene da “Campus Maior”, la grande piana sulla via che univa Lucca al porto di Luni. Il paese sorge in un'ampia conca ai piedi delle Alpi Apuane; sulle pendici del Monte Prana sono stati individuati avamposti di epoca romana.
Camaiore è tappa della Via Francigena: qui arriva la tappa da Massa e parte quella verso Lucca. La Badia di San Pietro, fondata dai Benedettini e documentata già nel 761, accoglieva i pellegrini diretti a Roma.
In centro la Collegiata di Santa Maria Assunta, del 1278, e una tradizione unica: per il Corpus Domini i “tappetari” lavorano tutta la notte per stendere lungo le vie tappeti di segatura colorata.
Dove comprare, e a che prezzo.
Centro storico
Il borgo della Collegiata e delle piazze, con negozi, servizi e scuole: per vivere tutto l'anno in un paese vero.
Montemagno
Borgo collinare sulla Via Francigena, con i resti di un castello medievale e la vista sulla campagna lucchese e sulle Apuane.
Le frazioni
Dalla pianura di Capezzano Pianore ai piccoli paesi di collina: soluzioni con giardino e terreno, a pochi minuti dal mare.
Secondo idealista, a settembre 2026 il prezzo medio richiesto nel capoluogo di Camaiore era di circa 2.245 €/mq, in aumento del 5,4% in un anno. È una media degli annunci: al Lido e nelle case di collina con terreno i valori sono diversi.
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La Via Francigena
Camaiore è da secoli una tappa del cammino verso Roma: la Badia di San Pietro conserva l'impianto romanico, affreschi di scuola giottesca e un organo del Seicento.
Le colline
Terrazzamenti, boschi e piccoli borghi: chi cerca spazio, silenzio e vista sul mare trova qui case con giardino a pochi minuti dalla spiaggia.
Tra montagna e mare
Dalla conca di Camaiore le Apuane sono a portata di sentiero e il Lido a pochi chilometri: due modi di vivere la Versilia nello stesso Comune.
Vicino a tutto, lontano dal caos.
- Autostrada A12, uscita Viareggio (da Firenze: A11 Firenze–mare)pochi minuti
- Stazione di Viareggio, collegata con buspochi km
- Aeroporto di Pisa “Galileo Galilei”treno o bus
- Lucca, a piedi lungo la Via Francigena (tappa 27)circa 25 km
Le cose da sapere, senza sorprese.
Le imposte quando si compra da un privato
- Prima casa: imposta di registro
- 2% (minimo 1.000 €)
- Seconda casa: imposta di registro
- 9% (minimo 1.000 €)
- Imposte ipotecaria e catastale
- 50 € + 50 €
Per le persone fisiche le imposte si calcolano sul valore catastale (sistema prezzo-valore), di norma molto più basso del prezzo. Se si compra da un'impresa con IVA cambiano aliquote e importi fissi: li verifichiamo con il notaio caso per caso.
Fonte: Agenzia delle Entrate – Guida “Acquisto della casa: imposte e agevolazioni” · aggiornamento marzo 2024Se vuole affittarla d'estate
- Codice identificativo nazionale (CIN)
- obbligatorio per gli affitti brevi
- Dove si richiede
- Banca dati del Ministero del Turismo
- Tassazione
- cedolare secca o regime ordinario
Il CIN va esposto all'esterno dell'immobile e negli annunci online. Le aliquote della cedolare secca dipendono dal numero di immobili affittati: vanno verificate con il proprio commercialista.
Fonte: Ministero del Turismo – Banca dati strutture ricettive e CIN · consultato a ottobre 2026
Comprare a Camaiore: le risposte.
Quanto costa una casa a Camaiore?
Secondo idealista, a settembre 2026 il prezzo medio richiesto nel capoluogo era di circa 2.245 €/mq (+5,4% in un anno). Al Lido e nelle case di collina con terreno i valori sono diversi: la valutiamo volentieri di persona.
Camaiore è lontana dal mare?
No: il Comune comprende anche Lido di Camaiore, Bandiera Blu 2026, a pochi chilometri dal centro storico.
Cosa sono i tappeti di segatura?
È la tradizione del Corpus Domini: nella notte tra sabato e domenica i “tappetari” decorano le vie del centro con tappeti di segatura colorata su cui passa la processione.
Quali tasse si pagano per comprare una seconda casa?
Se si compra da un privato, l'imposta di registro è del 9% (2% per la prima casa), con un minimo di 1.000 €, più 50 € di imposta ipotecaria e 50 € di catastale. Per le persone fisiche si calcola di norma sul valore catastale e non sul prezzo. Fonte: Agenzia delle Entrate.
Posso affittare la casa nei mesi estivi?
Sì. Per gli affitti brevi serve il Codice Identificativo Nazionale (CIN), da richiedere al Ministero del Turismo e da esporre negli annunci. Per la parte fiscale consigliamo di confrontarsi con il proprio commercialista; noi possiamo indicarle le zone e le tipologie più richieste in affitto.
Un acquirente straniero può comprare casa a Camaiore?
In generale sì: i cittadini dell'Unione Europea comprano alle stesse condizioni degli italiani; per alcuni Paesi extra-UE vale la condizione di reciprocità. Serve un codice fiscale italiano. Seguiamo spesso clienti internazionali e coordiniamo tutto con il notaio.
Cerca casa a Camaiore, o vuole vendere la sua?
Dal 2007 seguiamo personalmente chi compra e chi vende in Versilia. Una telefonata o un messaggio, e ne parliamo con calma.
Fonti
I dati di questa pagina provengono da fonti ufficiali e autorevoli e sono aggiornati periodicamente. Ultima verifica: ottobre 2026.
- Visit Tuscany – Camaiore · consultato a ottobre 2026
- ISTAT – popolazione residente per comune · stima al 1° gennaio 2026
- Regione Toscana – Via Francigena, tappa 27 Camaiore–Lucca · consultato a ottobre 2026
- FEE Italia – Elenco spiagge Bandiera Blu 2026 · edizione 2026
- idealista – prezzi a Camaiore (capoluogo) · prezzi richiesti, settembre 2026
- Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) · valori ufficiali semestrali
- Comune di Camaiore – Come arrivare · consultato a ottobre 2026
- Agenzia delle Entrate – Guida “Acquisto della casa: imposte e agevolazioni” · aggiornamento marzo 2024
- Ministero del Turismo – Banca dati strutture ricettive e CIN · consultato a ottobre 2026